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    借力上海“双中心”获批新政，上海金融创新——房地产信托投资基金试点大幕将启。今天有消息称，上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包，其规模初值50亿左右。

　　据21世纪经济报道援引知情人士的话称，目前选择的不动产及物业，主要来自于浦东国资地产公司等旗下商业地产、高科技孵化楼甚至工业厂房，出租率均在80%以上。等监管层正式批复之后，浦东将在现行法律框架，做成初步征求意见的方案。如果一切顺利的话，三季度可进入市场实现交易。值得注意的是，在首批打包的资产中，摒弃了民营、外资的物业，相关主管人士透露，这是因为目前房地产形势不容乐观，相关部门担心 会有高价套现，然后资金外流的风险。 

　　另据了解，浦东房地产信托投资基金 将在发行持有期限上 进行突破，传统的信托投资品持有期限有长达8年期、或10年期，浦东版房地产信托投资基金期限或有可能长达15年、20年期限的长跨度。这种长期限的发行，将更适合保险公司、银行等实力雄厚的机构投资者。 仲量联行投资部董事贾梁表示，房地产信托投资基金的发行 为市场参与主体在销售和租赁之外，提供了一个全新的退出机制，而试点首选商业地产，可能将对上海本地房企的业务结构调整 产生微妙的影响。 

　　另据知情人士透露，目前主要有两套方案可供选择，由人民银行牵头REITs试点方案为债权类产品，主要在银行市场间流通；而证监会方案则是股权类产品，在证券交易所交易。央行方案为信托、偏债券模式，只是把物业进行金融证券化衍生，地产公司可继续持有物业的所有权，而通过良好的租金收益保证投资者能够还本付息。而证监会方案因需要房地产企业出让物业所有权，所以做成标准的REITs会有困难，相比之下，央行方案更被市场看好。